Concept
부동산개발사업의 의미
- 01
개발은 부동산의 현재 상태를 변화시키는 것으로, 대부분 신축·재건축·재개발을 포함합니다.
- 02
건축법상 증축·개축·대수선(리모델링)과 형질변경, 대지조성사업, 택지개발사업 등 토목 차원의 시공도 포함합니다.
- 03
가치증대는 개발을 통해 부가가치를 높이는 것으로 사업이익, 공사이익 등 각종 수익으로 표현됩니다. 증가된 가치는 시행사·시공사·소유자·이용자가 함께 창출합니다.
Classification
개발주체에 따른 분류
공공개발
도시계획사업, 택지개발사업, 단지(산업·관광·농공)개발사업, 지방자치단체 개발사업 등
민간개발
주택건설사업, 재건축사업, 주상복합, 오피스, 쇼핑몰 개발사업 등
민관합동개발
지자체사업, 사회간접자본시설 민자유치사업 등 — 도시개발법 제정과 SOC 민간자본 참여로 민간 참여가 강화되는 한편, 준농림지 폐지·신도시·뉴타운 등 공공의 역할도 확대되고 있습니다.
Process
부동산 개발 사업화 과정
01
발상 (아이디어의 정리)
- 사업자 선정 — 적지 조정 및 적지 선정
- 개발이미지 설정 — 사업전개의 방향성, 사업목표, 사업의 윤곽
- 시장대응 검토 — 사회·경제환경 분석, 타겟의 방향
02
개발사업의 기본 컨셉트
- 사업지 조건의 분석 — 지형·기후, 각종 개발규제, 접근성
- 사업 전체조건의 정리 — 계획 사업주체의 상정, 계획 대상지역
- 시장조사 — 수요전망, 요구동향, 기본적 사업전략
03
사업화 프로그램
- 부대사업계획 — 환경형성계획, 교통계획, 시설정비계획
- Zoning 및 사업규모와 시설구성 설정
- 사업관리 및 운영계획 — 사업방식, 사업조직, 경영방식
04
사업화
- 인허가 및 자금조달
- 마스터플랜의 작성
- 사업계획 / 실시계획 수립
Service Stages
부동산 이용·관리·개발 용역 단계
- 01
기초상담
- 전문컨설턴트와 기초상담
- 쌍방합의
- 제1단계 용역을 위한 계약체결
- 02
제1단계 — 권리분석 및 현장조사
- 해당 부동산의 객관적 가치분석 — 법률관계 권리분석(공부 중심), 사실관계 권리분석(현장 중심)
- 「부동산 권리분석 및 현장조사서」 교부
- 쌍방합의
- 03
제2단계 — 사업성 검토 및 시행
- 개발·관리 희망: 시장조사 및 타당성 검토, 기본계획 입안, 「개발계획서」·「시장조사서」 교부
- 매도·매입 희망: 자매회사 및 지사 연계, 신속처리, 고객만족
- 제3단계 용역을 위한 계약체결
- 04
제3단계 — 건축시공 및 분양대행
- 위탁수행방식: 개발사업 일체를 당사에 위탁해 일괄 대행
- 등가교환방식: 지주는 토지를 출자하고 당사는 시공사·금융기관을 통해 사업을 완료, 판매를 대행하여 출자지분에 따라 개발이익을 정산
- 05
시공 · 판매/관리
- 설계, 건축허가, 착공, 준공
- 판매기획 / 관리 및 운영계획